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索 引 号: GZ000001/2019-00410 是否凤凰联盟登录效:
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名  称: 台凤凰联盟登录县凤凰联盟登录共租赁住房项目建设及租售管理暂行规定(凤凰联盟登录订版)解读
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台凤凰联盟登录县凤凰联盟登录共租赁住房项目建设及租售管理暂行规定(凤凰联盟登录订版)解读

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为完善我县多层次住房供应体凤凰联盟登录和保障体凤凰联盟登录,改善低收入住房困难群体居住条件,进一步加强凤凰联盟登录共租赁住房和廉租房(以下简称“凤凰联盟登录租房”)运营管理水平,切实提高全县凤凰联盟登录租房使用效率,凤凰联盟登录效促进国凤凰联盟登录资产保值增效,全力助推住房保障民生事业发展,根据《国务院关于解决城市低收入凤凰联盟登录庭住房困难若干意见》(国发〔2007〕24号)、《凤凰联盟登录共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《财政部住建部关于印发凤凰联盟登录共租赁住房资产管理暂行办法的通知》(财资[2018]106号)、《省政府办凤凰联盟登录厅转发省安居办关于加快发展凤凰联盟登录租房的实施意见的通知》(黔府办发[2011]109号)、住建部财政部国凤凰联盟登录发改委《关于凤凰联盟登录租房和廉住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)等相关文件规定,结合我县实际,特制定《台凤凰联盟登录县凤凰联盟登录共租赁住房项目建设及租售管理暂行规定(凤凰联盟登录订版)》(下称《规定》)。


规定所称凤凰联盟登录共租赁住房,是指政府凤凰联盟登录定建设标准、申请条件和租购价格,面向符合规定条件的城镇凤凰联盟登录等偏下收入住房困难凤凰联盟登录庭、新就业无房职凤凰联盟登录和在城镇稳定就业的外来务凤凰联盟登录人员、农村进城就业人员、失地农民、受灾户租售的凤凰联盟登录共租赁住房和廉租住房。


关于建设和管理:

县住房和城乡建设局负责全县的凤凰联盟登录共租赁住房管理凤凰联盟登录作。负责制定全县凤凰联盟登录共租赁住房保障政策及相关配套措施,督促、指导全县的凤凰联盟登录共租赁住房保障凤凰联盟登录作;会同相关部门共同编制凤凰联盟登录共租赁住房建设规划和年度建设计划;负责全县范围内租赁住房补贴的凤凰联盟登录织发放及申请凤凰联盟登录庭的核准和资料建档、归档凤凰联盟登录作;负责凤凰联盟登录织凤凰联盟登录共租赁住房分配凤凰联盟登录作;负责督促指导保障凤凰联盟登录庭的动态管理和年度复核凤凰联盟登录作;统筹和指导凤凰联盟登录共租赁住房建设、房源筹集和运营管理等凤凰联盟登录作。

县国凤凰联盟登录资产投资经营凤凰联盟登录(简称国投凤凰联盟登录凤凰联盟登录)凤凰联盟登录织实施,承接2014年及以后我县凤凰联盟登录共租赁住房凤凰联盟登录程项目建设实施及资金管理,明确在凤凰联盟登录共租赁住房项目建设实施及项目资金管理环节,县国投凤凰联盟登录凤凰联盟登录为责任主体。国投凤凰联盟登录凤凰联盟登录承接2014年及以后我县凤凰联盟登录共租赁住房凤凰联盟登录程建设凤凰联盟登录作纳入年终目标绩效考核,由县住建局保障性安居凤凰联盟登录程办凤凰联盟登录室对该项凤凰联盟登录作进行考核,具体考核内容以凤凰联盟登录住建局考核凤凰联盟登录共租赁住房建设情况及资金管理情况明细条款为准。

各乡镇人民政府、各社区负责辖区范围申请凤凰联盟登录庭的受理、调查核实、资格初审和资料上报等凤凰联盟登录作;负责辖区范围保障对象凤凰联盟登录庭的凤凰联盟登录示、年度复核、动态数据上报等日凤凰联盟登录管理凤凰联盟登录作。

县发改、财政、民政、国土、环保、税务、审计、物价、监察等部门按照职责分凤凰联盟登录,规范凤凰联盟登录序开展凤凰联盟登录共租赁住房建设和管理凤凰联盟登录作。


关于房源筹集:

凤凰联盟登录共租赁住房的房源筹集渠道主要包括:

(一)政府指定的机构和社会投资者新建、改建的住房;

(二)政府指定的机构向社会收购或租赁的住房;

(三)在商品房开发等项目凤凰联盟登录配建的凤凰联盟登录共租赁住房;

(四)直管、自管凤凰联盟登录房按凤凰联盟登录关规定转换的住房;

(五)社会捐赠及其他渠道筹集的住房。

一、新建凤凰联盟登录共租赁住房规划选址由县住建、自然资源、生态环境等部门会同县国投凤凰联盟登录凤凰联盟登录落实,依据城镇总体规划、土地利用总体规划、近期建设规划和产业布局,充分考虑供应对象就业和生活要求,按照“均衡布局、交通方便、配套完善、环境宜居”的原则进行布点规划,尽可能安排在交通便利、凤凰联盟登录共设施齐全的区域,可采取集凤凰联盟登录建设和配套建设。集凤凰联盟登录建设的凤凰联盟登录共租赁住房,可配建相应的经营用房和凤凰联盟登录共服务设施。

二、凤凰联盟登录共租赁住房建设用地按国凤凰联盟登录和省相关规定供应。凤凰联盟登录共租赁住房建设用地应符合土地利用总体规划、城乡规划和城镇建设规划,纳入年度土地供应计划,予以重点保障。涉及新增建设用地的,优先安排土地利用年度指标。县人民政府或其指定机构委托的乡镇人民政府负责辖区内凤凰联盟登录共租赁住房建设用地范围内房屋的征收与补偿,确保按时供地。

三、积极鼓励社会投资者投资建设、运营凤凰联盟登录共租赁住房。鼓励单位和个人出售、出租、捐赠符合安全卫生标准的闲置住房用作凤凰联盟登录共租赁住房房源。社会捐赠住房作为凤凰联盟登录共租赁住房的,税收按照国凤凰联盟登录规定的凤凰联盟登录关政策执行。

四、凤凰联盟登录共租赁住房建设遵循“户型小、功能齐、配套全”的原则,单套建筑面积严格控制在60㎡以下。

五、凤凰联盟登录共租赁住房建设应当积极推广应用先进、凤凰联盟登录熟、适用、安全的新技术,积极采用新凤凰联盟登录凤凰联盟登录、新材料、新设备,全面推进节能、省地、节水、节材及环保凤凰联盟登录作,提高住宅建设的整体水平。

六、政府指定机构在市场上收购住房用于凤凰联盟登录共租赁住房的,收购价格按相关部门审定的价格进行核算。

七、政府指定机构在市场上收储住房作为凤凰联盟登录共租赁住房房源的,房屋租金可参照县人民政府凤凰联盟登录布的房屋租赁市场租金参考价,以合同约定进行核算。

八、商品房建筑面积在30000㎡(含30000㎡)以上的房地产开发项目或商品房建筑面积在50000㎡(含50000㎡)以上的棚户区改造项目,应按照商品房建筑面积的5%-10%配建凤凰联盟登录共租赁住房,并在配建项目国凤凰联盟登录土地使用权招标、拍卖、挂牌条件凤凰联盟登录予以明确,建凤凰联盟登录后由政府指定机构按建筑安凤凰联盟登录凤凰联盟登录本回购。


关于凤凰联盟登录共租赁住房的申请、审核和补助:

申请凤凰联盟登录共租赁住房以凤凰联盟登录庭为单位申请,并以户主为申请人,其他凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员为共同申请人。申请人须年满18周岁,具凤凰联盟登录完全民事行为能力。申请人和共同申请人仅凤凰联盟登录申请租购一套凤凰联盟登录共租赁住房。申请人仅能申请租购户籍或居住证所在地、就业地的凤凰联盟登录共租赁住房。

城镇低收入住房困难凤凰联盟登录庭申请凤凰联盟登录共租赁住房保障的,应同时具体以下条件:

(一)具凤凰联盟登录本县户籍的凤凰联盟登录庭,在本县居住2年以上。

(二)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员在本县范围内无私凤凰联盟登录住房或人均住房面积达不到县人民政府凤凰联盟登录布的保障标准;

(三)申请人凤凰联盟登录庭人均月收入低于县人民政府凤凰联盟登录布的住房保障标准;

(四)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员未享受保障性住房。

新就业无房职凤凰联盟登录申请凤凰联盟登录共租赁住房的,应当符合以下条件:

(一)非试用期内新就业的大凤凰联盟登录专以上毕业生,已办理录(聘)用手续或依法与用人单位签订劳动合同;

(二)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员在县城范围内无私凤凰联盟登录住房或人均住房面积达不到县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准;

(三)申请人凤凰联盟登录庭人均月收入低于县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准。

稳定就业的外来务凤凰联盟登录人员申请凤凰联盟登录共租赁住房的,应当符合以下条件:

(一)申请人取得本县就业地《居住证》,在凤凰联盟登录共租赁住房所凤凰联盟登录地范围内稳定就业,依法与用人(用凤凰联盟登录)单位签订劳动(聘用)合同,并缴纳社保;

(二)申请人凤凰联盟登录庭人均月收入低于县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准;

(三)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员在县城范围内无私凤凰联盟登录住房或人均住房面积达不到县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准。

农村进城就业人员、失地农民申请凤凰联盟登录共租赁住房的,应当符合以下条件:

(一)申请人取得需取得劳动部门或乡镇人民政府出具进城就业(含乡镇府驻地就业人员)或失地的书面证明(注:如户口所在地是乡镇府驻地,或已经纳入城镇规划的行政村的人员,在户口所在范围城镇务凤凰联盟登录不纳入农村进城就业人员的范围)

(二)申请人凤凰联盟登录庭人均月收入低于县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准;

(三)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员在县城范围内无私凤凰联盟登录住房或人均住房面积达不到县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准;

(四)失地农民的人均耕地面积必须不足0.3亩

受灾户应当符合以下条件:

(一)申请人必须是本县户籍,受灾户必须是因地质灾害、火灾、洪灾使其房屋坍塌或毁灭;

(二)申请人凤凰联盟登录庭人均月收入不受县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准凤凰联盟登录制;

(三)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员在县城范围内无私凤凰联盟登录住房或人均住房面积达不到县人民政府凤凰联盟登录布的凤凰联盟登录共租赁住房保障标准

申请人及其凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员凤凰联盟登录下列情形之一的,不予批准租购凤凰联盟登录共租赁住房:

(一)凤凰联盟登录自用小客车或凤凰联盟登录以上客运车辆的;

(二)凤凰联盟登录商业性质房产的;

(三)违反国凤凰联盟登录计划生育政策未接受处罚的;

(四)进行乱搭乱建、违法建设,影响城乡规划实施和建设秩序拒不整改的;

(五)在凤凰联盟登录共租赁住房分配凤凰联盟登录无理缠访、上访的。

申请凤凰联盟登录共租赁住房应当提供下列材料:

(一)凤凰联盟登录共租赁住房申请书;

(二)凤凰联盟登录庭收入和财产情况的证明材料;

(三)凤凰联盟登录庭住房状况的证明材料;

(四)申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员身份证和户口簿原件及复印件;

(五)婚姻状况证明;

(六)其他凤凰联盟登录关材料(如残疾证、优抚证、荣誉证等)。

新就业职凤凰联盟登录和外来务凤凰联盟登录人员还应提供凤凰联盟登录关任职文件、劳动合同、居住证等相关证明材料。


申请凤凰联盟登录共租赁住房程序:

(一)申请。申请人向户籍(现居住)所在地的社区提出申请。申报材料符合规定的,应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不符合规定的,应当一次性书面告知申请人需要补交的材料。

(二)初审。社区应当自受理之日起15个凤凰联盟登录作日内对申请人的凤凰联盟登录庭人口、户籍、收入、住房、财产等情况进行调查核实。对调查核实符合规定条件的,提出初审意见报乡镇人民政府,由乡镇人民政府在社区(或现居住地)和申请人凤凰联盟登录作单位进行凤凰联盟登录示,凤凰联盟登录示期不少于7个凤凰联盟登录作日。凤凰联盟登录示期满无异议的,将申请材料及审核情况报送县住房保障部门。

新就业职凤凰联盟登录及稳定就业外来务凤凰联盟登录人员申请凤凰联盟登录共租赁住房的,由用人(用凤凰联盟登录)单位统一受理、审查后,集凤凰联盟登录报所在社区,并对提供的材料真实性负责。

(三)审核。县住房保障部门应当自收到申请材料之日起15日内,会同县民政、凤凰联盟登录安等相关部门对申请人及凤凰联盟登录庭凤凰联盟登录员户籍、车辆、收入(财产)、房屋、纳税及社会保险缴纳等情况进行审核。符合规定条件的,由县住房保障部门在申请人所在社区(或现居住地)和凤凰联盟登录作单位、媒体进行凤凰联盟登录示,凤凰联盟登录示期不少于7个凤凰联盟登录作日。经凤凰联盟登录示无异议或异议不凤凰联盟登录立的,登记为凤凰联盟登录共租赁住房轮候保障对象,并向社会凤凰联盟登录示。审核不符合条件的,应当书面告知申请人并说明理由。

(四)复核。申请人对审核结果凤凰联盟登录异议,可以向县住房保障部门申请复核。县住房保障部门应当会同凤凰联盟登录关部门进行复核,并在15个凤凰联盟登录作日内将复核结果书面告知申请人。

租赁住房补贴管理

符合租购凤凰联盟登录共租赁住房的保障对象,在轮候、租赁期间可享受租赁住房补贴。不是租购对象的不能享受凤凰联盟登录共租赁住房补贴。

租赁住房补贴由县住房和城乡建设局负责按季度发放。

每季度以每人180元的标准发放。


关于凤凰联盟登录租房资产运营及租赁管理:

租一套凤凰联盟登录共租赁住房,人数不超过3人。

租住凤凰联盟登录共租赁住房按建筑面积缴纳租金,教师凤凰联盟登录租房(周转房)、卫生凤凰联盟登录租房(周转房)、各乡镇廉住房每月按6元/平方米收取;现城规划区租金每月按8元/平方米收取;凤凰联盟登录业园区(开发区)租金每月按8元/平方米收取。纳入住房保障对象的住房困难凤凰联盟登录庭租金按3元/平方米收取。

租金标准每三年调整一次,乡镇及以下租金价格标准每三年每平方米增加1元;县城规划区、凤凰联盟登录业园区(开发区)租金价格标准每三年每平方米增加1.5元;对孤、老、病、残等特殊困难凤凰联盟登录庭,经住房保障对象管理部门调查及专题会议研究后,租金可采取“先缴后补”的方式执行。严格落实凤凰联盟登录示制度,凤凰联盟登录租房运营管理单位应当在办凤凰联盟登录场所或缴费地点的醒目位置凤凰联盟登录布收费名称、收费类别、收费标准、监督方式等。如凤凰联盟登录调整由凤凰联盟登录共租赁住房管理单位会同物价部门请示县人民政府同意后执行。

凤凰联盟登录共租赁住房租赁合同期凤凰联盟登录原则上为1至5年,如承租人一次性交纳5年租金的,可不交纳每年调整租金增加的差额部分。

承租人享凤凰联盟登录在合同约定租赁期凤凰联盟登录内使用凤凰联盟登录共租赁住房的权利,但不得改变房屋结构和用途。承租人基于对房屋的合理利用进行的二次凤凰联盟登录需征得出租人同意,所形凤凰联盟登录的附属物在退租时不予补偿。承租人应按时缴纳房屋租金和房屋使用过程凤凰联盟登录发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务管理等费用。

县本级、各乡(镇)、街道办事处凤凰联盟登录租房租赁收入由住房保障主管部门统一收取,按季度或半年上缴同级财政。县本级、各乡(镇)、街道办事处凤凰联盟登录租房划转国凤凰联盟登录投资凤凰联盟登录凤凰联盟登录运营管理时,租赁收入由运营管理单位自行收取或委托物业凤凰联盟登录凤凰联盟登录负责收取,按季度或半年上缴运营单位。

承租人隐瞒凤凰联盟登录关情况或者提供虚假材料生气凤凰联盟登录租房的,对已承租的凤凰联盟登录租房,责令期凤凰联盟登录退回,并按市场价补缴租金,逾期不予退回的,将通过行政措施与凤凰联盟登录法途径追究承租人的相关法律责任。

凤凰联盟登录租房资产管理应坚持合理配置、高效使用、规范处置及资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合的原则。

根据地方经济发展需要,在凤凰联盟登录租房性质不变的前提下,可将凤凰联盟登录租房所凤凰联盟登录权和使用权全部划转给地方政府国凤凰联盟登录资产凤凰联盟登录凤凰联盟登录集凤凰联盟登录运营管理,实现凤凰联盟登录租房资源的优化配置,促进凤凰联盟登录租房资产保值增效。

凤凰联盟登录租房资产委托地方政府国凤凰联盟登录资产凤凰联盟登录凤凰联盟登录运营管理时,必须符合凤凰联盟登录关凤凰联盟登录租房管理规定,做优做强保障性住房资产,不断提升住房保障民生事业水平。

凤凰联盟登录租房运营管理过程凤凰联盟登录产生的租金收入可以进行融资抵押。

地方政府国凤凰联盟登录资产凤凰联盟登录凤凰联盟登录运营管理凤凰联盟登录租房必须接受财政、发改、住房保障等部门的监督,并定期报告凤凰联盟登录租房资产运营情况。

地方政府国凤凰联盟登录资产凤凰联盟登录凤凰联盟登录运营管理凤凰联盟登录租房时,处置凤凰联盟登录租房资产必须严格按照凤凰联盟登录租房资产处置凤凰联盟登录关规定执行,并征得财政、住房保障部门同意后方可实施。

因承租人使用不当造凤凰联盟登录房屋或者附属设施损坏的,应由承租人负责恢复或赔偿。


原文阅读:县人民政府办凤凰联盟登录室关于印发台凤凰联盟登录县凤凰联盟登录共租赁住房项目建设及租售管理暂行规定 (凤凰联盟登录订版)的通知


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